На закрытом совещании городского правительства 4 мая власти
Санкт-Петербурга передали три здания, памятники федерального значения в
центре города, компаниям, близким к совладельцам группы «Илим» Борису и
Михаилу Зингаревичам. Все три объекта будут реконструированы под отели
категории 5*. Эксперты считают, что на торгах объекты ушли бы по цене не
менее чем за $90 млн. ООО «Лотус Отели» получило историческое здание бывших казарм
лейб-гвардии Павловского полка на Марсовом поле, 1, под создание
гостиницы. Объект площадью почти 25 тыс. кв. м на участие в 1,4 га ранее
арендовала «Северо-Западная энергетическая компания» и «ТГК-1». ООО
«Оранж-Девелопмент» получило здание бывшего Придворного конюшенного
ведомства на Конюшенной площади, 1а, где также намерено разместить
гостиничный комплекс (включает зону спа, спорта, торговли и подземный
паркинг). Обременением является сохранение не менее 1,3 тыс. кв. м для
размещения прихода храма Спаса Нерукотворного Образа. И, наконец, третье
здание площадью 9,1 тыс. кв. м на Невском проспекте, 7-9а (участок —
0,2 га), в котором расположено Центральное агентство воздушных сообщений
и авиакассы, досталось ООО «ИФГ-Базис-Проект». В качестве обременения
инвестор должен переселить петербургское управление Федеральной
антимонопольной службы, для которого компания уже приобрела 1,1 тыс. кв.
м в бизнес-центре «Абакус-Хаус» (4 линия В. О.,13). Примечательно, что все три постановления (номера 532, 533 и 534),
предусматривающие передачу объектов, были утверждены правительством в
одном пакете с ранее обнародованным постановлением 531 о передаче
компании «Санкт-Петербург-Девелопмент» четырех зданий на Мойке, 26.
Решение принималось в закрытом режиме 4 мая, как раз в тот день, когда
открытое заседание правительства было отменено. При этом финансовые
условия, на которых инвесторы получили без торгов и конкуренции
престижные объекты, определены с учетом суммы предусмотренных договорами
обременений. Так, за комплекс на Мойке, 25, Смольный потребовал
перечислить в бюджет 146,6 млн рублей и «построить фундамент» под
реконструируемым зданием не менее чем за 26 млн рублей в ценах 2000
года, что в пересчете на текущий момент, по данным комитета по
инвестициям и строительным проектам (КИСП), составляет 190 млн рублей,
то есть, в семь раз больше. За дом на Марсовом поле прямые отчисления
составят 30,1 млн рублей (почти $1 млн), также инвестор должен провести
реставрацию памятника на сумму 420 млн рублей в ценах 2000 года (по
данным КИСПа, эквивалентную 2,7 млрд рублей) и инженерно-технические
мероприятия на 171 млн рублей. Здание на Конюшенной потянуло на 19,8 млн
рублей ($650 тыс.) перечислений в бюджет плюс реставрационные работы на
сумму 313,5 млн рублей (около 2,2 млрд рублей) и рекультивация участка
на 15,2 млн рублей в ценах 2000 года (105 млн рублей). За дом на Невском
придется отдать 111,3 млн рублей ($3,6 млн) в бюджет и отреставрировать
здание на сумму 82 млн рублей в ценах 2000 года (576 млн рублей). Таким
образом, стоимость здания с учетом перечислений и затрат на Марсовом
поле составила 2,9 млрд рублей ($95 млн), на Конюшенной площади — 2,3
млрд рублей ($76 млн), на Невском проспекте — 687 млн рублей ($22,4
млн). Однако итоговая стоимость обременений жестко не фиксируется —
согласно постановлению, она может корректироваться «с учетом фактических
затрат». По словам опрошенных участников рынка, это стандартная схема,
которую чиновники используют для того, чтобы уменьшить рыночную оценку
здания. Еще более декларативно выглядит и заявленная в постановлении по
Марсову полю сумма предполагаемых инвестиций: 3,2 млрд рублей — на 900
тыс. рублей больше, чем сумма зафиксированных обременений. (kommersant.ru)
